How to Buy Land Bank Property

Imagine a articolului intitulat Cum să cumpărați proprietatea unei bănci imobiliare

imagine: Sabrina Janelle Gordon (lupta stocurilor)

Dacă ați vizionat emisiuni precum HGTV bloc de chilipirurisau urmează case vechi ieftine Sau conturi similare de pe Instagram, probabil ați observat că unele case mai vechi – în special cele care tind să aibă mult de lucru – sunt listate la prețuri incredibil de mici. Acestea sunt adesea (dar nu întotdeauna) vândute de către banca de terenuri locale.

De exemplu, gazde bloc de chilipiruricare are loc în Detroit, cumpără și renovează în mod obișnuit case de bănci imobiliare – unele dintre ele au Sub 1.000 USD (cel puțin în funcție de ofertă). şi ce dacă, Exact, este o bancă de terenuri, cum cumperi o proprietate de la una? Iată elementele de bază.

Ce este o bancă ipotecară?

Băncile imobiliare sunt entităţi locale care Achiziție, reținere, management și dezvoltare Bunuri imobiliare, cum ar fi terenuri libere, clădiri abandonate sau executări silite. Deși sunt adesea conduse de autoritățile locale, unele sunt organizații independente non-profit.

Proprietățile băncii ipotecare sunt de obicei cele ale mediei dvs pentru profit Dezvoltatorul nu este interesat de el – de obicei, deoarece o combinație de locație, stadiul tehnicii, avantajele și dezavantajele proprietății înseamnă că nu este probabil să fie o investiție bună (profitabilă).

Când Băncile imobiliare primesc aceste proprietățiEi fac acest lucru cu scopul de a le aduce înapoi la o utilizare productivă, astfel încât să creeze locuințe la prețuri accesibile (sau altfel Cartier active, ca o grădină comunitară)crește valoarea proprietăților învecinate și generează venituri fiscale.

Unde sunt situate băncile imobiliare?

conform centru de progres comunitar (CCP), o organizație națională axată pe land banking, există în prezent peste 250 de land banking și programe de land banking în Statele Unite.

Multe sunt rezultatul celor 17 state care au adoptat legi care permit activitățile bancare de teren (New York, Michigan, Ohio, Georgia, Nebraska, Missouri, Tennessee, Alabama, Delaware, Virginia, Virginia de Vest, Indiana, Pennsylvania, Kentucky, Connecticut, New Jersey și Maryland). aceasta este Harta interactivă a PCC Oferă mai multe informații despre băncile imobiliare și locațiile acestora.

Cum se caută proprietatea unei bănci imobiliare

Întrucât băncile de terenuri operează la nivel local, regulile, politicile și procedurile de achiziție pot varia. Așadar, primul lucru pe care trebuie să-l faci este să găsești o bancă de teren în zona ta, sau oriunde ai dori să cumperi o proprietate și apoi să arunci o privire pe site-ul lor. Odată ajuns acolo, ar trebui să îl poți găsi cu ușurință Caracteristicile sale sunt disponibile.

Dacă aruncați o privire la câteva site-uri diferite ale băncilor de terenuri, veți afla rapid că unele sunt mai ușor de utilizat decât altele. În timp ce unii oferă hărți interactive sau o listă detaliată a caselor cu fotografii, informații despre istoria casei și estimări ale costului reparațiilor necesare, alții pur și simplu oferă o fotografie și adresa de domiciliu cu instrucțiuni pentru a contacta banca de teren pentru mai multe informație. Informație.

Cum să cumpărați o proprietate de la o bancă imobiliară

Să presupunem că găsiți o casă deținută de o bancă de teren și doriți să o cumpărați. Ce urmeaza?

Verificați mai întâi literele mici

Nu este neobișnuit ca casele băncilor ipotecare să vină cu anumite condiții – de exemplu, Că casa trebuie să fie locuită de proprietar (cel puțin pentru o anumită perioadă de timp), sau că orice renovare/renovare trebuie să aibă loc într-un anumit interval de timp. Înainte de a continua, asigurați-vă că puteți îndeplini aceste calificări.

Înțelege în ce te bagi

Casele băncii ipotecare sunt de obicei vândute „ca atare” – ceea ce înseamnă că ceea ce vezi este ceea ce primești. Sunteți responsabil pentru toate reparațiile și îmbunătățirile necesare.

În timp ce unele case vândute ca fiind locuibile din punct de vedere tehnic (adică au acoperiș, nu veți cădea la pământ sau nu veți intra în contact cu ceva periculos sau periculos), altele vor trebui să funcționeze înainte de a vă putea chiar să vă mutați ( sau în unele cazuri, văzând toată casa).

Casele pot avea sau nu electricitate și instalații sanitare funcționale sau o bucătărie, dar unele au. Într-adevăr, totul depinde de proprietate. Nu ar trebui să facă această casă să pară singuratică – doar Pentru a clarifica faptul că ar trebui să vă așteptați să puneți ceva timp, bani și efort în asta.

vezi acasă

Dacă sunteți serios în privința unui drog sau două, consultați lista pentru a vedea cum să îl vedeți singur. Uneori se țin casele deschise, alteori este vorba de a suna la banca de terenuri pentru a stabili o programare pentru a le vedea.

Aplica pentru acasa

În timp ce lista unor bănci imobiliare Casele au prețuri, iar unele stabilesc o limită de preț mai mică și scot proprietatea la licitație. În orice caz, probabil că va trebui să completați o cerere pentru a începe procesul.

Informațiile necesare în cererea inițială variază, dar pe măsură ce vă parcurgeți procesul, probabil vi se va cere un fel de plan de lucru (inclusiv programul, reparațiile pe care le veți face, cine va face lucrul, ce planificați de făcut acasă, etc.), Pe lângă dovada fondurilor nu numai pentru efectuarea achiziției, ci și pentru reparații.

Dacă cererea dvs. este aprobată – și totul este făcut – banca ipotecară vă va ghida prin procesul de cumpărare a casei. Deoarece banca de terenuri dorește să se asigure că munca pe care o sugerați este efectiv realizată, planul dvs. de afaceri poate deveni parte a contractului dvs. de cumpărare.

.

Leave a Comment