How To Create Wealth Investing In Real Estate

De-a lungul istoriei, cei mai bogați oameni au fost întotdeauna investitori imobiliari. Investitorii pot deține proprietăți imobiliare, își pot înmulți averea și pot obține venituri din chirie, bucurându-se în același timp de beneficiile efectului de levier operațional și de avantajele fiscale.

Nu există mare diferență între tine și tine? Continuați să citiți pentru a afla principalele modalități de a face avere investind în imobiliare.

Ce înseamnă a investi în imobiliare?

Investiția în imobiliare înseamnă injectarea de bani în oportunitatea de a te aștepta la o rentabilitate a capitalului peste suma investită, de exemplu, cumpărarea de bunuri imobiliare rezidențiale sau comerciale pentru închiriere, împrumutul de bani pentru o tranzacție imobiliară în schimbul plăților dobânzilor, investiția în o companie care este un brokeraj imobiliar se încadrează toate în categoria de investiții imobiliare.

Nu există limite sau restricții în industria imobiliară. Acesta este motivul pentru care atât de mulți oameni – cu setul de abilități potrivite – pot crea avere pentru generații prin investiții în imobiliare.

Cum să creați avere investind în imobiliare: (5 strategii)

1. Vânzare cu ridicata și inversare

Unele dintre cele mai populare, încercate și adevărate strategii de investiții imobiliare sunt comerțul cu ridicata și schimbarea casei. Vânzarea cu ridicata este o strategie de investiții prin care un angrosist pune în legătură cumpărătorii și vânzătorii de imobiliare – similar cu munca unui agent imobiliar.

De obicei, comerțul cu ridicata presupune încheierea unui contract cu un vânzător aflat în dificultate la prețuri sub nivelul pieței și, în același timp, găsirea unui cumpărător în numerar sau a unui investitor autorizat interesat de premisa contractului de cumpărare.

Angrosistul va percepe de obicei o taxă de derogare în contract pentru a se asigura că sunt plătiți pentru realizarea conexiunii. Vânzarea cu ridicata este o modalitate excelentă de a acumula capital și de a învăța cum să găsești proprietăți care construiesc bogăția unei investiții imobiliare pe termen lung pentru un participant activ.

Necesită capital inițial puțin sau deloc, iar rezultatele pot fi foarte satisfăcătoare. O altă metodă de investiție activă folosită pentru a construi bogăție pe termen lung este schimbarea casei.

Flippingul imobiliar este procesul de cumpărare a unei proprietăți deteriorate – de obicei de pe piața imobiliară tradițională – și de injectare de capital în proiect pentru a reabilita structura, estetica și funcționalitatea proprietății pentru a crește valoarea post-reformă (ARV).

Prin răsturnarea sau vânzarea cu ridicata a câtorva proprietăți pe an, se poate genera încet, dar sigur, sume mari de bani direct la rezultatul final și crește valoarea lor netă.

2. Cumpărarea de imobile pentru închiriere

În ceea ce privește investițiile imobiliare active, achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale este o altă strategie excelentă pentru construirea bogăției pe termen scurt și lung. Indiferent dacă cumpărați un imobil multifamilial în Plano, Texas sau o clădire de birouri în Tallahassee, Florida, există multe modalități de a profita de proprietățile închiriate pentru a genera libertate financiară.

În primul rând, chiriașii oferă proprietarilor un venit pasiv constant. Având un flux de numerar în exces peste cheltuielile anuale înseamnă că proprietarul poate folosi rentabilitatea investiției (ROI) și poate distribui capitalul pe mai multe tranzacții.

În al doilea rând, proprietățile închiriate pot fi profitate. A profita de o proprietate cu datorii bancare/bani tari ofera destul de multe beneficii.

Rata dobânzii este o cheltuială deductibilă fiscal. Prin contractarea unui împrumut pe proprietatea dumneavoastră, veți putea compensa veniturile rezultate din proprietate cu dobânda pe care o plătiți băncii.

În al doilea rând, efectul de levier vă permite să reduceți avansul necesar într-o tranzacție. Prin reducerea capitalului, obțineți acces la o sursă ieftină de capital. Mai târziu, veți putea să plătiți această datorie și să luați capitaluri proprii pentru mai multe investiții pe măsură ce valoarea proprietății crește.

Ultimul beneficiu al proprietăților închiriate este aprecierea. În timp, puterea de cumpărare a dolarului american scade din cauza inflației. Investind banii câștigați din greu în imobiliare, pe măsură ce populația SUA crește, la fel crește și valoarea proprietății tale.

„De fiecare dată când primesc banii, sunt din nou în faliment, pentru că îi pun în chestia asta cu imobiliare”. – Grant Kardon

3. Investiția într-un fond de capital privat

fonduri de capital privat Sunt instrumente de investiții folosite pentru a achiziționa portofolii și proprietăți imobiliare mai mari. Adesea, investitorii individuali nu au lățimea de bandă pentru a achiziționa proprietăți imobiliare de mai multe milioane de dolari. Sponsorii de capital privat oferă o soluție la această problemă.

În loc să puneți 50.000 de dolari într-o casă unifamilială, ați putea pune 50.000 de dolari într-un fond mare de investitori care doresc să achiziționeze un portofoliu multifamilial de 100.000 de dolari. Veți avea, de asemenea, o echipă de management și suport corporativ cu experiență în operarea proprietăților mari.

4. Investiția în REIT

O altă opțiune de venit pasiv în investițiile imobiliare sunt trusturile de investiții imobiliare. REIT-urile sunt vehicule de investiții tranzacționate public – cunoscute și ca REIT-uri – care sunt tranzacționate pe o bursă. Frumusețea investiției în REIT este că un investitor își poate diversifica cu ușurință oul într-o gamă largă de active și zone geografice.

Cu doar 100 USD, puteți cumpăra practic 100 de fonduri imobiliare diferite care acoperă mii de proprietăți, cu milioane de metri pătrați, în toate cele 50 de state. Acest ghid Pentru o listă a tuturor REIT-urilor tranzacționate public din care puteți alege.

5. Investiția în sindicate

O altă modalitate excelentă de a face avere investind în imobiliare este participarea la un împrumut sindicalizat. Un sindicat este un set de fonduri destinate investițiilor în conformitate cu anumite criterii. Dacă doriți să investiți 100.000 USD, dar doriți să jucați un rol mai activ, atunci partajarea ar putea fi instrumentul pentru dvs.

Zece investitori diferiți pot pune 100.000 USD fiecare într-un împrumut sindicalizat de 1.000.000 USD. Cu această sumă de bani, acum puteți distribui capitalul într-o afacere mai mare în care nu ați fi putut investi. Puteți fi un participant mai activ la filosofia și stilul de management al investițiilor în crowdfunding – o caracteristică care nu este în mare parte disponibilă pentru un fond de capital privat și pentru investițiile REIT.

Cum să alegi investiția imobiliară potrivită pentru tine

Fiecare investitor are un set diferit de obiective și obstacole. O persoană pensionară care dorește să genereze profituri stabile este probabil să prefere o investiție diferită de o investiție tânără care are o toleranță mai mare la risc.

De exemplu, dacă este făcută corect, schimbarea casei poate ajuta un investitor să obțină o rentabilitate de 100% în 6 luni, dar riscul de pierdere permanentă a capitalului este mult mai mare decât a investi într-un REIT care poate oferi randamente fixe de 8%.

Odată ce înțelegeți suficient apetitul general pentru risc, bugetul și perspectivele pe piața imobiliară, veți avea o idee mai bună despre calea imobiliară pe care ar trebui să vă afundați.

Beneficiile investiției în imobiliare

Există avantaje fiscale asociate cu deținerea de proprietăți închiriate, avantaje de venit în deținerea de REIT care plătesc dividende, avantaje de apreciere în casele volatile și utilizarea efectului de levier. Dar, mai presus de toate, există beneficii pentru tendința macro asociată cu investițiile imobiliare în ansamblu.

Odată cu globalizarea economiei, va exista întotdeauna o cerere de locuințe. Statele Unite sunt – și vor fi întotdeauna – destinația supremă pentru oportunități. Atâta timp cât acesta este cazul, imobilele vor fi întotdeauna necesare.

ultimele gânduri

Investițiile imobiliare sunt o modalitate excelentă de a vă construi o avere pe termen lung. Fie că este vorba despre vânzarea cu ridicata a proprietăților imobiliare, schimbarea caselor, intermedierea, investiția în datorii, gestionarea împrumuturilor de grup sau cumpărarea de REIT, există ceva pentru toată lumea. Tot ce trebuie să faceți este să vă scufundați direct!

Leave a Comment