Real Estate Reality Shows Are Lying to You

Imaginea articolului intitulat Real Estate Reality Show te minte

imagine: Hanohiki (lupta stocurilor)

În urmă cu câțiva ani, niște prieteni au apărut la un reality show despre căutarea unei căminuri. S-au distrat de minune, dar apoi au dezvăluit ceva care m-a surprins: totul a fost în etape. Ei au cumpărat de fapt o casă când au filmat episodul, iar acea casă nu a fost niciodată afișată în emisiune. Casele sunt Ea a facut Uite că nici nu era de vânzare.

Ca orice profan, sunt de acord că așa-zisul „reality” TV este scris într-o anumită măsură, dar anterior am presupus că ar trebui niste Adevărul iese la iveală pentru acele proprietăți imobiliare: că informațiile pe care le-au furnizat erau destul de sigure și că s-ar putea să aflați cel puțin câteva dintre elementele de bază despre imobiliare și renovarea casei din vizionarea lor.

Adevărul este: nu. Fie că este vorba de o ofertă de vânătoare de case, de o ofertă de renovare a casei sau de o ofertă de schimbare a casei, singurul lucru pe care te poți baza este că probabil vei minți. Cumpărarea sau vinderea unei case este mai complicată decât a privi trei case și a avea o conversație la un pahar de vin, Cumpără probabil un stabilizator superior Nu AfacereIar Property Brothers nu ar petrece săptămâni în casa ta în persoană atârnând gips-carton și gresie.

Dar este mai rău decât falsificarea – multe dintre informațiile oferite de aceste programe sunt complet greșite. Dacă îți bazezi deciziile de viață pe ceea ce vezi în programele imobiliare, o să-ți pară foarte rău. Iata de ce.

Totul este simplificat

Adevărul simplu este că renovarea, cumpărarea sau vânzarea unei locuințe este aproape întotdeauna un proces lung și complicat. Reality TV face că căutarea de acasă să pară ceva ce poate fi realizat într-un weekend plin de distracție — agentul imobiliar ia câteva notițe, face o față îngrijorată când menționați bugetul, apoi vă arată trei opțiuni și alegeți una. Asta este. Sau vă întâlniți cu contractorii dvs., iar aceștia iau câteva notițe, își exprimă îngrijorarea față de bugetul dvs., vă renovează întreaga casă în ceea ce par a fi patru zile și vă gestionează eficient bugetul mic, astfel încât să nu existe depășiri de costuri. Sigur, există de obicei un moment dramatic când descoperă mucegaiul sau un întreg transport de gresie sosește sfărâmat în bucăți, dar cumva totul funcționează la timp și la buget oricum.

Aceste oferte sunt false. Căutarea unei locuințe tipice poate dura săptămâni, dacă nu luni, iar agenții imobiliari lucrează cu oamenii la fiecare pas al procesului. Aceste tranzacții sunt complexe – implică Negocieri complexe și prelungite; Oamenii fac rar oferte „cash”; Adesea, achiziționarea unei case este condiționată de prima vânzare a unei proprietăți existente, care include reparația cine care Casă și afacere pentru a o vinde. Procesul de cumpărare a unei case nu este altceva decât o bancă care încasează un singur cec uriaș — procesul ipotecar poate dura săptămâni sau luni (și adesea vede un cumpărător rocându-și unghiile la biroul unui avocat scump în timp ce așteaptă ca banca să trimită documentele prin fax și depune banii) — și acolo tone Din costurile suplimentare implicate, inclusiv mai multe taxe și taxe decât știai că există, care de obicei sunt omise complet.

proastă treabă

O altă minciună pe care ți-o spun emisiunile TV imobiliare: că experții în renovare a) chiar fac treaba singuri și (b) o fac. Bun muncă. De fapt, opusul este adesea adevărat.

Aceste emisiuni au o poveste care trebuie creată: gazda se întâlnește cu proprietarii de case, discută despre nevoile acestora și apoi face miraculos o schimbare a casei – fără a rămâne fără buget. Formula presupune că va exista cel puțin un obstacol – un cost neașteptat sau ceva teribil dezvăluit în timpul procesului de demolare – pe care vedeta îl va depăși cu creativitate și corectitudine. Prin urmare, proprietarii au o casă frumoasă plină de lucruri noi!

Adevărul este mult mai puțin roz. Aceste renovări rapide au un preț ridicat: Mai multe oferte au fost trimise în judecată de către proprietari Pentru lucrări proaste care nu respectă legile locale sau acelea De fapt, își părăsesc casele într-o formă mai proastă decât înainte. Acest lucru are sens când te gândești la asta. Renovările sunt complexe și costisitoare, iar oricine a lucrat la domiciliu știe două lucruri: antreprenorul pe care îl angajați va subcontracta aproape orice; Orice ai face, va fi nevoie pentru totdeauna. Rareori aceste emisiuni vă vor arăta cât de des vremea rea ​​întârzie munca, că subantreprenorii vă vor părăsi afacerea zile sau săptămâni la un moment dat sau că inspecțiile locale pot dura săptămâni pentru a aranja, ceea ce înseamnă că casa dumneavoastră nu poate avansa la lansare. Adesea, pentru a termina munca la timp pentru fotografiere, Companiile de producție din spatele acestor spectacole vor (și vor)Lucrări de suprafață care arată bine pe cameră, dar nu vor dura, au dat o mizerie în spate.

Nu te uita la emisiunea de renovare a casei și presupune Pentru dumneavoastră Casa poate fi distrusa si renovata in doua saptamani pentru exact suma de bani pe care o puteti economisi. Va dura mai mult, te va costa mai mult și va perturba modul tău de viață mai mult decât crezi.

Întoarcerea matematicii de multe ori nu se adună

Matematica legată de imobiliare din aceste emisiuni este, de asemenea, oarecum fantezică. În afară de delectarea menționată mai sus atunci când vine vorba de costurile de cumpărare, vânzare și renovare a unei case, televizorului îi place să facă casele agitate să pară o propunere simplă: cumperi un loc șocat, transpirați mult pe stoc, și apoi vinde-l pentru un profit frumos. Repetați acest lucru des și vă veți îmbogăți și veți putea automatiza procesul subcontractând multă muncă.

și asta este el este Cum funcționează o casa flip, în teorie, dar aceste spectacole omit de obicei multe detalii. Există permise de retragere – și dacă încercați vreodată să obțineți un permis de la biroul local de construcții, știți că poate fi un moment prost. Sunt inspecții de trecut. Există costuri care trebuie luate în considerare – inclusiv plăți ipotecare, utilități, taxe, asigurări și taxe HOA – care sunt complet ignorate sau prezentate ca neo problemă, pentru că într-un fel vei muta casa în 30 de zile și le vei evita pe toate.

nu este treaba ta Nu pot Câștigă bani răsturnând casa. Nu este doar un proces simplificat, așa cum arată aceste spectacole. Trebuie să fii sârguincios pentru a descoperi un fișier totalul Costuri, dincolo de prețul de achiziție, materiale de renovare și antreprenori. Și probabil că trebuie să presupuneți că nu veți vinde casa imediat sau la prețul pe care îl sperați și bugetul pentru a compensa asta.

Cel mai bun sfat de care să renunți în orice ofertă imobiliară este să presupunem că totul este fantezie pură. Și vă rog, poate cineva să le spună oamenilor de la aceste spectacole că pereții pot fi vopsiți și o paletă de culori slabă nu este un motiv bun pentru a nu cumpăra o casă?

.

Leave a Comment