The Biggest Construction Red Flags to Look for in a Brand New Home

Fotografie a articolului intitulat Cea mai mare clădire steaguri roșii de căutat într-o casă nou-nouță

imagine: Lena Robinson (lupta stocurilor)

Cumpărarea unei case este întotdeauna o experiență stresantă. Din acest motiv, unii cumpărători aleg construcții noi atunci când își caută o locuință. Ei motivează că construcția nouă înseamnă mai mult control asupra stilului, planului de etaj și caracteristicilor casei – dar și Că o casă nou construită va necesita mai puțină întreținere și va întâmpina mai puține probleme decât un loc care a fost vechi de zeci de ani și a fost uzat. De fapt, deși apotrivi Două treimi dintre oamenii care cumpără case noi simt remuşcărivariind de la iritații minore Pentru o dorință deplină pentru el În schimb, au cumpărat o casă existentă.

Orice casă este la fel de bună ca munca și materialele care sunt puse în ea. TA Protejați-vă în timpul operației, trebuie să vă urmăriți Aflați frecvent cum merg lucrurile – și cunoașteți semnalele roșii la care să aveți grijă.

Poți scăpa cu construirea unei noi case??

Mai întâi, află dacă ai opțiunea de a sta departe de noul design. Depinde total de contractul pe care l-ai semnat – dacă contractul îți oferă o perioadă de grație sau alte opțiuni pentru a ieși din procesul de cumpărare, este grozav. dacă Acolo te împiedică să te întorci. S-ar putea să fii blocat. Consultați întotdeauna un avocat care are cunoștințe specifice despre proprietate înainte de a semna ceva. Puteți încerca, de asemenea, să includeți limbajul proto în contractul de cumpărare, dar ar trebui să vă așteptați la o mulțime de opoziție față de aceasta.

Dacă este posibil, cereți un tur al șantierului actual înainte de a semna contractul și încercați să evaluați casele deja în desfășurare pentru problemele enumerate aici. Dacă un constructor face unghiuri în unele case, probabil că face unghiuri în toate casele lor – și va trebui să știți acest lucru înainte de a vă înregistra.

Steaguri roșii de urmărit pentru construcții noi

Toate următoarele sunt motive întemeiate pentru a rămâne departe de construcțiile noi – sau cel puțin pentru a menține picioarele unui constructor în fața unui incendiu și pentru a cere ca acesta să fie tratat:

Condiții de escaladare din contract

Un alt lucru de căutat înainte de a semna un contract sunt clauzele de escaladare. Aici un constructor încearcă să se asigure de costurile în creștere ale materialelor, forței de muncă sau ale altor aspecte ale procesului de construcție, stabilind prețul pe care tocmai ați fost de acord să-l plătiți pentru noua dvs. casă, care poate crește oriunde între 10-20% la închidere. Dacă creatorul dvs. include acest lucru și refuză să îl elimine, plecați. Nu este responsabilitatea dumneavoastră să le garantați câștigurile.

planuri contradictorii

La semnarea unui nou contract Casa construita, veti primi un pachet de documente pre-constructie, inclusiv pardoseala plan. Studiați aceste documente Cu grijă, pentru că determină cum ar trebui să arate casa finită, cum vor fi amenajate camerele, care vor fi înălțimile – totul. Când vizitați site-ul, aduceți aceste planuri cu dvs. și asigurați-vă că se potrivesc. Deși este îndoielnic că un constructor ar încerca să scape cu distragerile majore, ar putea face prea multe mici compromisuri care modifică elementele de bază ale casei tale – și dacă o fac fără să te informeze, acesta este un steag roșu imens.

probleme de fundație

Înființarea noii dvs. case este crucială. Odată ce este turnat și instalat, veți dori să verificați dacă există fisuri. Mulți constructori lucrează incredibil de repede, zgârâind cu compactarea solului de sub casă sau alte măsuri de precauție atunci când pun fundațiile. Deși o anumită stabilitate este normală pentru o casă nouă – și aceasta poate dura ani de zile – nu ar trebui să vedeți imediat crăpături mari și evidente în fundație. Dacă observați crăpături pe interiorul sau exteriorul pereților fundației, ar trebui să solicitați cel puțin un expert să le evalueze – și poate trebuie doar să vă îndepărtați.

drenaj prost

După clasificarea lotului, așteptați o zi ploioasă și apoi uitați-vă la drenaj. Apa nu ar trebui să se adune lângă casă – și nu ar trebui să se adune deloc împotriva casa. Acest lucru poate fi gestionat, dar dacă creatorul dvs. refuză sau încearcă să argumenteze că nu ar fi o problemă, acesta este un mare steag roșu. Deoarece el voi Este o problemă dacă apa nu este scursă corespunzător.

Probleme cu peretele interior

Inspectați toți pereții casei după terminarea lucrărilor de gips-carton. Nu ar trebui să vedeți crăpături care apar imediat după ce ați atârnat gips-cartonul și nu ar trebui să vedeți nicăieri șuruburi – acest lucru poate indica probleme de umiditate care vor face viața în noua dvs. casă foarte tristă. Aduceți, de asemenea, un nivel și verificați dacă pereții sunt plati – deși îndoirea ușoară poate fi inevitabil ici și acolo, nu ar trebui să vedeți curbe evidente pe pereții dvs., chiar și în locurile în care sunt instalate suporturi metalice pentru a proteja țevile și firele de cuie și șuruburi. .

pivniță umedă

Odată ce casa este acoperită și etanșată, verificați umiditatea subsolului. În timp ce bălțile de apă sunt un steag roșu evident, un subsol umed și mucegai din prima zi pot indica o viață întreagă de luptă împotriva mucegaiului și a altor probleme legate de umiditate.

uși lipite

uşor Steagul roșu care este trecut cu vederea într-o casă nou construită sunt ușile și ferestrele care nu se deschid sau se închid ușor. Acest lucru ar putea indica probleme de umiditate care umflă lemnul, dar poate indica și faptul că cadrul casei este piperizat. Este adevărat că lemnul proaspăt se va mișca puțin când se usucă, dar până când îți agăți ușile, Nu ar trebui să fie o problemă prin casă.

Constructorul dvs. se va oferi probabil să răspundă oricăror preocupări pe care le aveți cu privire la construcție și, în funcție de explicațiile și planurile de rezolvare, S-ar putea să fii mulțumit de pas inainte. În cele din urmă, va trebui să obții sfaturi profesionale – și în cele din urmă să-ți urmezi intuiția. Amintiți-vă că doar pentru că nu puteți renunța la contract nu înseamnă că trebuie doar să acceptați casa așa cum este – dacă observați vreunul dintre aceste semnale roșii în timpul turneului, vorbiți și cereți ca problema să fie rezolvată. .

.

Leave a Comment