The True Costs of Deferred Home Maintenance

Imagine a unui articol intitulat Costurile reale ale amânării întreținerii casei

imagine: Greg McGill (lupta stocurilor)

Cumpărarea unei locuințe este o investiție importantă – pentru majoritatea dintre noi, va fi cea mai mare achiziție pe care o facem vreodatăsi Mai mare Datorii pe care le vom avea vreodată. Care poate provoca palpitații inimii odată ce îți dai seama casa în sine Sunt doar o grămadă de reparații la domiciliu Facturi care așteaptă să fie plătite.

Atunci când majoritatea oamenilor cumpără o casă folosind modelul tradițional de avans și ipotecă, se uită la costul de proprietate Pur și simplu: fișier Plată ipotecară Plus Taxa HOA plus taxe Si asigurare. Numai acest lucru poate adăuga o cantitate semnificativă din venitul dvs.Majoritatea creditorilor recomandă cine care Achitarea ipotecii lunare o faceNu depășiți 28 la sută din venit, iar datoria totală nu depășește 36 la sută.

darel esteNumerele în sine nu țin cont de cost Guvernoratul Casa ta care ar putea fi Mult mai mult decât crezi.

costurile de întreținere

De obicei, este sfătuit să presupunem că costurile de întreținere a locuinței dumneavoastră vor fi pe cale să apară 1-4% din valoarea sa anualsau Undeva în jur de 150 USD – USD500 (sau mai mult) fiecare Pe lună, în funcție de locul în care locuiți și de tipul de locuință pe care îl aveți. Aceasta este în plus față de plățile ipotecare, taxe, HOA, asigurări și Se aplică atât construcțiilor noi, cât și caselor vechi. Acest lucru se datorează faptului că întreținerea nu este Cost constant. Pentru dumneavoastră Este posibil ca casa să nu vă provoace probleme imediat, but ca Lucrurile încep să se destrame și va fi foarte costisitor de reparat, așa că dacă puneți bani deoparte în mod regulat înseamnă că îi veți avea atunci când lucrurile se vor îndrepta spre sud. De exemplu, un acoperiș cu șindrilă are o durată de viață de 15–30 de ani, sistemul dvs. HVAC poate funcționa timp de 20 de ani, iar încălzitorul dvs. de apă se va epuiza probabil înainte de 15 ani.

Cu alte cuvinte, nimic din casa ta nu se poate sparge În același program, dar este Toate continuu Avalanșă cu încetinitorul. Cheia atât pentru gestionarea, cât și pentru controlul deteriorării continue a casei dvs Aceste costuri în creștere sunt pentru a evita amânarea acasă Munca de intretinere.

Întârziat Munca de intretinere Te va costa mai mult pe viitor

Capcană de întreținere întârziată Este ușor să cazi în ea. Cumperi o casă, scrii o mulțime de cecuri și te muți, obosit și gata să te bucuri de noul tău spațiu de locuit. Așa că nu vă faceți griji pentru faptul că inspectorul de locuințe a spus că acoperișul dvs. a fost puțin lung în dinte și vă decideți să sperați că vopseaua de pe ferestrele din lemn va rezista o altă iarnă. în loc de Clătiți încălzitorul de apăPreferă să-ți imaginezi apa fierbinte care apare în mod magic sub duș în fiecare dimineață. euÎn loc să vă pătați marginile frumoase de lemn, veți crede că veți avea o mulțime de avertismente înainte începe să eșueze.

Întreținerea amânată este practic orice tip de reparație, tratament preventiv sau examinare pe care o faci ar trebui să face, dar cine Am ales să nu fac asta, fie din lene sau bpentru că banii nu sunt acolo. Pentru că banii nu există. Și, desigur, nu știi ce nu știi – uneori este o adevărată surpriză să descoperi că trebuie să cureți aceste jgheaburi în fiecare an. Dar oricare ar fi motivul, Costul remedierii problemei odată ce aceasta devine una va fi fără îndoială Mult mai scump decât să stai la curent cu întreținerea casei tale.

Care este pretul Amânarea întreținerii vă va costa

Unii proprietari se luptă cu acest concept, Pentru că lucrurile costă cât costă, nu? Dacă noul tău acoperiș te va costa 7.500 USD, de exemplu, te va costa 7.500 USD dacă verifici luciul și îi dai o încercare. Înveliș reflectorizant nou în fiecare an sau nu…corect? WPălăria pe care ai uitat-o ​​este elementul timp: Întreținerea regulată a acoperișului vă poate costa 100 USD în materiale în fiecare an, dar Poate prelungi durata de viață a acoperișului dvs. existent cu 5-5%10 ani – ani în care banii tăi pot fi plasați într-un cont care câștigă dobândă, în loc să îi predați acoperiş.

Sau luați în considerare ferestrele dvs. răzuire şi pictura Ferestrele dvs. exterioare din lemn (și reSigilarea ferestrelor (indiferent din ce sunt făcute) nu costă mult timp, dar la fel și înlocuirea ferestrelor scump. Dacă ai 10 ferestre și descoperi că au putregai uscat semnificativ, te uiți oriunde 2000 $ până la 20.000 $ pentru a-l obține înlocuind. dacă Tu faci intretinerea ferestrelor tale, Ele vă pot dura atâta timp cât locuiți acasă. Și ferestrele în sine merg dincolo de: eUnde sunt ei? Compozit, fibră de sticlă sau vinil, aproape sigur există rame de lemn incluse undeva în sistemul de ferestre. O fereastră de vinil care curge s-ar putea să nu putrezească niciodată, Dar provoacă o mulțime de putrezire a cadrului din jurul lui sau a peretelui de sub el.

Tinand pasul cu intretinerea si platind costurile de inlocuire Câțiva ani, îți poți crește cu adevărat activitatea Câștiguri din dobânzi pentru banii tăi de reparații. Și dacă stai în casă zeci de ani, trebuie să înlocuiești acoperișul O singura data Spre deosebire de înlocuirea lui de două sau trei ori, este o economie uriașă.

Există o mulțime de alte sarcini de întreținere care vă pot costa mult dacă le amânați:

  • exterioare. Dacă aveți siding din lemn, va trebui să o vopsiți sau să o vopsiți în fiecare an, ceea ce vă poate costa câteva mii de dolari. înlocuind Siding din lemn vă va costa 30.000 USD sau mai mult. Tencuiala costă în medie 1.500 USD pentru înlocuire (deși poate fi mult mai mare) Dar petecarea și vopsirea tencuielii în mod regulat costă mult mai puțin. Iar jgheaburile înfundate pot duce la cedarea unui acoperiș perfect sănătos.
  • Incalzitoare de apa. Spălarea încălzitorului de apă în fiecare an este gratuită, iar înlocuirea tijei anodului (care atrage elementele corozive și se uzează la fiecare câțiva ani) costă aproximativ 30 USD. Făcând aceste două lucruri, puteți adăuga 5-10 ani la durata de viață a încălzitorului dvs. de apă, care poate costa mai mult de 1.000 USD pentru înlocuire.
  • taxa. zgariat sau murdar iVopsea fata in curs Poate fi ceva cu care poți trăi până când scoateți casa la vânzare, dar vopseaua decojită sau barbotată indică probabil o problemă cu apă – cu care trebuie să vă ocupați Imediat, Înainte de a avea zeci de mii de dolari în daune de mucegai a face față. atat de mic O scurgere vă poate distruge complet casa dacă nu aveți grijă de ea la timp.

În cele din urmă, luați în considerare faptul că întreținerea întârziată care duce la eșec are o mulțime de costuri indirecte. Dacă există o scurgere în acoperișul casei dvs., Trebuie să înlocuiți tavanul – și eventual gips-carton pe tavan și pereți În camerele de mai jos. Dacă așteptați ca încălzitorul de apă să explodeze pentru a face ceva în privința asta, este posibil să fie nevoie să dezlănți și subsolul pardoseala din cauza deteriorarii apei.

Și costul cel mai precis poate să nu apară deloc până când nu încercați să vindeți casa. Întreținerea amânată este probabil evidentă pentru a Inspector acasă, dacă nu cumpărător. Când oamenii se uită în casa ta și Văzând vopsea decojită, podele deformate, șindrilă de tavan lipsă, ei calculează mental cât de mult credit trebuie să le acordați pentru a-i convinge să-și asume riscul – sau ar putea pleca cu totul.

Practic, de fiecare dată când observi că ceva în casa ta nu mai funcționează conform intenției, este un semnal că ar trebui să-ți îmbraci hainele de lucru și să înlocuiești, să repari sau să dezintoxicați – sau să angajezi pe cineva care să o facă pentru tine.

.

Leave a Comment